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北京迎个人住房贷款利率新政,首套房贷利率提升0.01个百分点

2019-10-22 07:14:11 作者:匿名

今天,北京将正式欢迎个人住房贷款利率的新政策。记者了解到,按揭利率首次“锚定变动”后,北京个人住房贷款利率水平第一套住房不低于5.4%,第二套住房不低于5.9%,仅比新政策出台前高0.01个百分点和0.02个百分点。由于利率水平几乎没有变化,二手房市场的表现没有受到影响。

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新政成了要求达成协议的借口。

"抵押贷款利率即将调整,买房的窗口已经到来."在10月1日之前,如果你浏览了经纪人之友圈子,你肯定会看到抵押贷款利率“锚定变化”的消息。就像每次政策变化一样,新的利率政策已经成为经纪人敦促客户买房的原因。然而,实践证明,这又在制造焦虑。

昨天,记者作为房屋观察者参观了两家中介商店,询问抵押贷款利率的新政策。经纪人杨先生告诉记者,根据公司收到的信息,最受客户青睐的一级银行抵押贷款利率水平在新政后不会改变。另一位经纪人李先生说,尽管总部尚未向所有商店发布最新的抵押贷款利率水平,但经理表示不会有任何变化。

第一套的利率不低于5.4%

多家中介机构表示,根据银行给出的口径,北京市个人住房贷款定价基准是:第一套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款的市场报价利率(LPR)55个基点,第二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款的市场报价利率(LPR)105个基点。交通银行和中国银行也提供了相同的定价基准。

9月20日,中国人民银行公布了贷款市场的最新报价利率,五年期内贷款利率为4.85%。根据这一计算,北京市10月8日实施的个人住房贷款利率为:第一套住房不低于5.4%;两套住房不得少于5.9%。与北京大多数银行目前实行的第一套住房5.39%、第二套住房5.88%的利率相比,第一套住房贷款利率提高了0.01个百分点,第二套住房贷款利率提高了0.02个百分点。

记者根据100万元的贷款和25年的期限计算。假设买受人采用等额本息还款方式,新政实施后,第一套每月还款金额为6081.3元,比新政前增加6元。第二套房每月还款6382.02元,比新政前增加12元。

公积金贷款不会受到影响

易居研究所发布的10月份lpr抵押贷款利率报告也显示,新政后,四个一线城市的抵押贷款利率较2019年9月略有上升,但上升是可控的。

“从视觉上来说,在lpr利率调整后,房奴可能每周少吃一根2元油条。”易居研究所智库中心研究主任颜跃进(Yan跃进)分析称,基于全球部分银行的lpr基点,调整后,大多数城市都比以前略高0.01-0.02个百分点,这意味着抵押贷款利率本身没有下降的可能。这与目前房地产市场“不投机”的政策趋势有关。大多数银行仍将实施相对谨慎的方法,抵押贷款利率将保持稳定。

据了解,10月8日前发放的商业个人住房贷款和已签订合同但尚未发放的商业个人住房贷款仍可享受以前的抵押贷款利率。对于那些在10月8日之前签订了商业个人住房贷款合同并选择了固定利率的购房者来说,抵押贷款利率的“锚定变化”不会产生任何影响。此外,选择购买公积金贷款不会受到影响。

资料来源:北京晚报记者赵莹莹

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